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大規模修繕の基礎情報について
大規模修繕では何をどんな順序で行うの?
「大規模修繕」と一口に言っても、実際にはどのような施工内容をどんな順番で行うのかご存じの方はあまりいらっしゃらないのではないでしょうか。こちらでは、広島市を中心としたエリアで大規模修繕やリフォームを行っている「大家の味方 広島本店」が、大規模修繕で行う施工内容を、お問い合わせからのフローチャート形式でご紹介しているほか、当社の料金プランについてもご案内しています。
大規模修繕ではどんな施工をする?
マンションもアパートも、一般的な住宅と比べて非常に頑丈に作られています。しかし、どんな に強度が高くても紫外線を毎日浴び、雨風を受け続けていると少しずつ劣化が進んでいき、いずれ安全性にまで影響が出てきてしまいます。
そこで、マンション・アパートに暮らす住民の安全とオーナー様の資産を守るために、定期的なメンテナンスが欠かせないのです。こちらでは、あまり知られていない大規模修繕の具体的な施工内容を、施工の流れに合わせてご説明します。
大規模修繕工事の内容と流れ
大規模修繕は、2ヶ月から6ヶ月もの期間をかけて行う大きな工事です。こちらでは、お客様からお問い合わせいただいてからの施工の流れをフローチャート形式でご紹介します。
Step 01お問い合わせ・無料お見積もり
大規模修繕をお考えの方は、まずは当社までお問い合わせください。無料にてお見積もりをいたします。お客様のご要望に合わせて、カラーシミュレーションや3Dプリンターによる模型制作(有料)にも対応しております。
Step 02仮設工事
大規模修繕工事が決まったら、まずは補修工事の準備として仮設工事を最初に行います。仮設工事では、その後の工事で使用する作業足場を組んだり、塗料の飛散や落下物を防止するためのシートを設置したりといった作業を行うとともに、実際に作業を行う作業員詰所の設置や資材置き場、仮設トイレといった必要設備の設置を行っていきます。
仮設工事は大規模修繕の基礎となる部分の準備をすべて含むため、工事費の2~3割を占める大きな工事です。
Step 03下地補修工事
仮設工事が完了したら、建物のコンクリート部分などを補修するための下地補修工事を行います。下地補修工事の仕上がりが、その後に続く工事の仕上がりにも大きく影響するほか、建物の耐久性まで左右することもある重要な工事です。
Step 04タイル補修工事
タイル自体は非常に丈夫な素材ですが、周りのコンクリートが劣化することでひび割れが起こったり剥がれが起こったりすることがあります。劣化したタイルを放置すると、雨水の浸水やタイルの落下といった事故に繋がる可能性があるため、早めの補修が必要です。タイル補修工事では、作業員による打診や目視によってタイルの劣化状態を確認して、必要な部分に対して補修を行います。
Step 05シーリング工事
マンションやアパートの外壁や窓枠廻りなど、さまざまな部分にシーリングが施されていますが、シーリング材は経年劣化しやすく、劣化すると本来の性能を発揮できません。シーリング工事では劣化したシーリング材を撤去し、新たにシーリングを施工します。
Step 06塗装工事(外壁・鉄部)
外壁や鉄部の塗装が劣化すると、雨漏りや錆などが発生する原因になります。塗装が剥がれていたり劣化したりしている場合は、既存の塗料を除去したうえで新たな塗装を行います。
Step 07防水工事
マンションやアパートの屋根には必ず防水処理が施されていますが、経年劣化によって防水機能が低下してしまいます。雨漏りが起きてからでは遅いため、防水層の状況を確認しながら、劣化が確認できたら早めに対処することが重要です。
Step 08その他付随工事
上記のほかにも、必要に応じてエントランスの工事やサッシの交換、さらに自動ロックの設置などを行っていきます。
Step 09アフターフォロー
当社では、大規模修繕に保証をつけており、施工後に万が一の問題が発生した場合でもすぐに対応できる体制を整えています。
打ち合わせを大切にした大規模修繕が特徴です
せっかく大規模修繕を行っても、施工後に「思っていた仕上がりとは違う……」となっては残念です。当社では、お客様の満足度を高めるために事前打ち合わせにも最新技術を駆使しており、外壁塗装のカラーシミュレーションや3Dプリンターによる模型制作にも対応しています。図面にも立体的なものをご用意し、お客様の理想を実現いたします。
「大家の味方」による大規模修繕の料金プラン
当社の大規模修繕の特徴
01豊富な実績を持つ工事専門店による安心施工
当社は、創業からこれまでに施工棟数10,000棟以上という実績を誇る熟練の工事専門店です。精度の高い施工のために下請けは一切使用せず、安心施工を行うことが当社のモットーです。
02当社だからできる大量発注による安心価格
大規模修繕は非常に大きな金額が動く大きな工事です。だからこそ、お客様に安心してご依頼いただけるように当社では可能な限り価格を下げる工夫をしています。当社では、工事に使用する材料を指定して大量発注することで単価を下げ、安価で仕入れることで価格に還元しています。
03安心のAGC日本ペイント製品を採用
当社では、より長持ちする施工を行うためにフッ素塗料のリーディングカンパニーのAGC国内シェア率でベスト3を獲得している日本ペイント製品「超低汚染塗料、ラジカル制御型ハイブリッド塗料」を採用しています。この塗料は対候性が非常に高く、10年以上もの耐久性が期待できることが特徴です。
04雨による劣化を抑える優れた低汚染性
外壁には、日常的にホコリや排気ガスなどにさらされています。これらの汚れが雨によって流れると、外壁に「雨だれ」として跡を残してしまうのです。当社では、雨だれによる汚染を可能な限り抑えるための親水化技術を採用し、雨だれを発生させずに汚れを除去する施工を実現しています。
05結露による建物の劣化を防ぐ
結露は少しずつ建物の外部・内部を劣化させ、カビやシロアリの発生のほか雨漏りなどの原因にもなります。当社の施工では、高い透湿性を実現させることで結露から建物を守ることが可能です。
「大家の味方 広島本店」では、上記のような特徴を持った安心の大規模修繕をご提供しています。これらのサービスを盛り込んだ料金パックが完成しましたので、これから大規模修繕をお考えの方はぜひご覧ください。
大規模修繕 失敗しない修繕プランご紹介
塗料+足場代+メッシュシート代+下地補修+下塗り+中塗り+上塗り+工事保証
外壁塗装 工事費コミコミパック
外壁塗装ラインナップ 価格はこちらから
外壁修繕フルパック | ||
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2階建8戸【380m²】 税込173.8万円 |
施工内容 |
※保証3年 |
工事費コミコミ 国内一流塗料メーカー日本ペイントのシリコン塗料をラインナップ。 |
外壁修繕フルパック | ||
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3階建12戸【570m²】 税込280.5万円 |
施工内容 |
※保証3年 |
工事費コミコミ 国内一流塗料メーカー日本ペイントのシリコン塗料をラインナップ。 |
外壁修繕フルパック | ||
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4階建16戸【760m²】 税込371.8万円 |
施工内容 |
※保証3年 |
工事費コミコミ 国内一流塗料メーカー日本ペイントのシリコン塗料をラインナップ。 |
外壁修繕フルパック | ||
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5階建20戸【950m²】 税込467.5万円 |
施工内容 |
※保証3年 |
工事費コミコミ 国内一流塗料メーカー日本ペイントのシリコン塗料をラインナップ。 |
※金額は目安の金額になります。現場調査を行い最終的にm²単価でお見積りを提出させていただきます。
屋根塗装 工事費コミコミパック
屋根塗装ラインナップ 価格はこちらから
屋根修繕フルパック | ||
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2階建8戸【220m²】 税込61.6万円 |
施工内容 |
※保証3年 |
工事費コミコミ 国内一流塗料メーカー日本ペイントのシリコン塗料をラインナップ。 |
屋根修繕フルパック | ||
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2階建12戸【330m²】 税込93.5万円 |
施工内容 |
※保証3年 |
工事費コミコミ 国内一流塗料メーカー日本ペイントのシリコン塗料をラインナップ。 |
※金額は目安の金額になります。現場調査を行い最終的にm²単価でお見積りを提出させていただきます。
屋上防水工事 工事費コミコミパック
防水工事ラインナップ 価格はこちらから
屋上防水修繕フルパック 屋上ウレタン防水 | ||
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3階建12戸【85m²】 税込71.5万円 |
施工内容 |
※保証10年 |
工事費コミコミ コストパフォーマンスが高いという理由で、ダイフレックスのウレタン防水が選ばれます。 認定施工店の施工であんしんの10年保証 |
屋上防水修繕フルパック 屋上シート防水 | ||
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3階建12戸【180m²】 税込173.8万円 |
施工内容 |
※保証10年 |
工事費コミコミ コストパフォーマンスが高いという理由で、ダイフレックスのシート防水が選ばれます。 認定施工店の施工であんしんの10年保証 |