広島の工務店「有限会社 エミシア」がリノベーション投資についてご説明します。

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Merits of
Renovation Investment
リノベーション投資のメリット

リノベーション投資のメリットとは

「リノベーション投資」とは、中古物件を購入してリノベーションを加え、新築以上に魅力ある物件に変えて収益増を狙う投資です。こちらではリノベーション物件を多く取り扱っている、広島の工務店「有限会社 エミシア」がリノベーション投資についてご説明します。

リノベーション投資では元手を抑えて好利回りを期待できますが、一方で採算性を十分に検討する必要もあります。ターゲット層とニーズを明確にして、リノベーション投資の成功につなげましょう。

リノベーション投資のメリット

リノベーション投資のメリット

「不動産投資に挑戦してみたい! でも、新築物件は高すぎて手が出ない・・・」と躊躇している方はいらっしゃいませんか? 不動産投資の場合、新規物件への投資と、中古物件への投資がありますが、リノベーション投資は中古物件への投資手法のひとつです

新築のほうが人気で、賃貸に適しているとお考えかもしれません。しかし新築への投資の場合、物件価格が高いため、どうしても初期投資が必要になります。しかもその一方で、売り出された物件は、販売と同時に価格が下がっていってしまうのです。

その点、中古物件への投資であれば、下落した価格の物件を購入することになり、投資に対する心理的ハードルが低くなります。元手があまりなくても、初めての不動産投資に挑戦しやすくなりますね。

ただし、借りる立場からいうと、中古は新築よりは見劣りしてしまいます。そのため、賃料が安くなってしまうことも。そこで、おすすめなのが「リノベーション投資」です。中古物件にリノベーションを加えることによって、魅力的な物件になり、家賃下落を抑える効果が期待できます。

「古さを感じない間取り」「こだわりのあるインテリア」「使いやすい機能性」など、デザイン性にすぐれたリノベーションなら、新築物件にも負けない賃貸需要を掘り起こすことも。周辺相場より高めの家賃設定も不可能ではありません。

このように「投資しやすい価格帯の中古物件購入+リノベーション」は、お客さまに新たな収入源をもたらすことにつながります。コストを抑えて好利回りを狙える――ここにリノベーション投資のメリットがあるのです。

Pick Up!

“投資による採算性の確認”

リノベーション投資の場合には中古物件を購入するので、新築物件よりも購入価格を抑えることができます。しかし、リノベーション費用が高くなりすぎては元も子もありません。あくまで投資額と期待できる収益から採算性を確認する必要があります。

その際には、想定するターゲット層のニーズに応えた効果的なリノベーションを検討することが必要です。たとえば、築10年のマンションを1,000万円で購入し、家賃相場が7万円という例で説明しましょう。

リノベーションを行うことによって、8万円の家賃設定にし、費用を10年で回収したいと考えた場合、リノベーションにかけられる費用は総額120万円となります。つまり、それ以上の金額をリノベーションに費やしてしまうと採算が合わなくなってしまうのです。

不動産投資では、周辺の家賃相場やターゲットとする家賃、物件の購入価格、リノベーション費用などから収益性を考えることが大切です。リノベーションのために適切な予算を組んで、収益を楽しみ、将来に対する不安を取り除きましょう。

投資による採算性の確認

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